Kommt ein Mann mit einem Anwalt zu einem kleinen Sash und sagt: „Sie haben mir an meiner formsch\u00f6nen Ger\u00f6llansammlung einen Wasserschaden verursacht und das kostet 2200 \u20ac!“<\/p>\n
?<\/p>\n
Ich find den gut! \ud83d\ude00<\/p>\n
OK, eingefleischte Leser haben sicher schon drauf gewartet: Es ist Dieter-Time!<\/p>\n
Die Klageerwiderung meines Ex-Vermieters ist da, und ehrlich gesagt: Lame, aber kurios! Es ist, wie ich erwartet habe: Er f\u00fchrt die Sch\u00e4den der Wohnung an und versucht es nun mit einer Aufrechnung.<\/p>\n
Ich kann das ja mal wieder Satz f\u00fcr Satz durchgehen. Zun\u00e4chst beantragt der Anwalt also die Abweisung der Klage und dass ich die Gerichtskosten zu tragen habe. \u00dcber die Halbs\u00e4tze brauch ich nichts schreiben – wenn es die nicht g\u00e4be, dann w\u00e4re der Brief inhaltslos. Dann folgt der spannende Teil: Die Begr\u00fcndung.<\/p>\n
1. Richtig ist, dass der Kl\u00e4ger von den Beklagten die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss des Geb\u00e4udes Teichstr. 6, 70186 Stuttgart, angemietet hatte. Das Mietverh\u00e4ltnis wurde zwischenzeitlich beendet.<\/em><\/p>\n Richtig ist auch, dass der Kl\u00e4ger an die Beklagten eine Mietkaution in H\u00f6he von 1060,0 \u20ac bezahlt hat.<\/em><\/p>\n OK, das ist schon mal ein Gewinn. Dank der m\u00fcndlichen Form der Vertr\u00e4ge w\u00e4re es eine arge Fitzelarbeit, alles rauszusuchen. F\u00fcr die Zahlung der Kaution gibt es null Belege – sollte alles mal in den Mietvertrag, den es dann nie gab. Insofern war das Poker mit Bluffen auf meiner Seite, und ich scheine gewonnen zu haben \ud83d\ude09 Diesem Teil der Begr\u00fcndung stimme ich ohne weiteres zu.<\/p>\n 2. Die Klage ist jedoch unbegr\u00fcndet, da dem Kl\u00e4ger ein Anspruch auf R\u00fcckerstattung der gezahlten Kaution nicht zusteht.<\/em><\/p>\n Da kommen wir an den Punkt, an dem sich meine Meinung nicht mehr so ganz mit der von Dieter und seinem Anwalt deckt.<\/p>\n Der Kl\u00e4ger hat in den ger\u00e4umten Wohnungen n\u00e4mlich Sch\u00e4den verursacht, deren Beseitigungskosten die zur Verf\u00fcgung gestellte Mietkaution betragsm\u00e4\u00dfig \u00fcbersteigen.<\/em><\/p>\n Dumm nur, dass die Sch\u00e4den allesamt von meinen Vormietern stammen, und die Anspr\u00fcche auf Schadenersatz in den l\u00e4cherlichen 2 Jahren schon alleine nach meinem Auszug leider verj\u00e4hrt sind.<\/p>\n Wie der Kl\u00e4ger in seiner Anspruchsbegr\u00fcndung selbst einr\u00e4umt, wurde er von den Beklagten mehrfach bei Mietende aufgefordert, die Sch\u00e4den zu beseitigen, was er jedoch unterlassen hat.<\/em><\/p>\n \u00c4hm, das ist etwas kurios formuliert. Ich w\u00fcrde es so erkl\u00e4ren: Keiner wollte eine Wohnungsbesichtigung mit mir machen. Auf stetes Betteln wurde mir gesagt: „Alles, was ihr heh g’macht hen, m\u00fcsset ihr richde…“ Dieser Aufforderung bin ich in vollem Umfang nachgekommen. Nicht beseitigt habe ich lediglich die Sch\u00e4den, die bei der Wohnungsbesichtigung vor meiner \u00dcbernahme bereits als von Dieter zu richten eingeordnet wurden. Dass die noch existierten, ist nun nicht gerade etwas, was gegen mich spricht, denke ich… Zudem bin ich mit ihm \u00fcbereingekommen, zwei kleine Sch\u00e4den zu richten, und das sollte es dann gewesen sein.<\/p>\n Die Beklagten waren unter der Ber\u00fccksichtigung der ihnen zustehenden Schadensersatzanspr\u00fcche daher berechtigt, die Mietkaution des Kl\u00e4gers einzubehalten.<\/em><\/p>\n Nein.<\/p>\n Namens und in Vollmacht der Beklagten wird hiermit ausdr\u00fccklich die Aufrechnung mit den nachstehend n\u00e4her bezeichneten Schadensersatzanspr\u00fcchen gegen den Kautionserstattungsanspruch erkl\u00e4rt.<\/em><\/p>\n Im Grunde ist die Idee des Herren Anwalt ja nicht bl\u00f6d. Kaution, Sch\u00e4den, Aufrechnung! Klingt logisch. H\u00e4tte Dieter fristgerecht eine Forderung geltend gemacht, dann w\u00e4re dies ein legitimer Weg und ich h\u00e4tte jetzt einiges an \u00c4rger. Eine Forderung seitens Dieter ist aber bis zum heutigen Tag ausgeblieben. Und nicht nur das. W\u00e4hrend des Schriftwechsels habe ich bereits sehr deutlich eine Einrede gegen etwaige Forderungen artikuliert. Zumal die Schadensersatzanspr\u00fcche recht fragw\u00fcrdig sind, da sie die Kaution bei weitem \u00fcbersteigen. Er erbat sich im Mai 2008 4 Wochen Zeit f\u00fcr die Endabrechnung. Ein Jahr sp\u00e4ter habe ich den Mahnbescheid veranlasst. Also bitte! Aber jetzt kommt der witzige Part:<\/p>\n 3. Im Einzelnen hat der Kl\u00e4ger in den angemieteten Wohnung folgende Sch\u00e4den verursacht:<\/em><\/p>\n Jaja, Deutsch ist schwer. Aber einen Tag vor Ablauf der Frist hat man es halt ein bisschen eilig, nicht wahr? Jetzt aber folgt die Auflistung. Ich bitte auch zu beachten, welche Sch\u00e4den in je einem Absatz zusammengefasst worden sind. Wenn ihr das System findet, erkl\u00e4rt es mir mal.<\/p>\n a) Die Balkont\u00fcre wurde mutwillig aus den Angeln gehoben. Sie weist besch\u00e4digte Teile wie B\u00e4nder- und Scherenbeschl\u00e4ge, ausgerissene Bandaufnahmen und besch\u00e4digte Holzelemente auf.<\/em><\/p>\n Puh! Das ist happig! Aber Moment, da war doch was… Bevor ich die Wohnung \u00fcbernommen hatte, gab es eine Wohnungsbesichtigung. Die T\u00fcre (die im \u00fcbrigen keinen Balkon dahinter hat, sondern nur ein Gitter) war damals ein Thema. Richtig! Sie war… kaputt! Ob die folgende Besch\u00e4digung mutwillig war, lassen wir mal offen: Es nahm ein freundlicher Mensch – ich nenne ihn mal Dieter – sich einen Hammer und hat auf die Beschl\u00e4ge geschlagen, damit die T\u00fcr ordentlich schlie\u00dft. Seine weisen Worte waren „Vorerscht h\u00e4lt des, hoff i. I komm dann demn\u00e4scht amol und richt‘ des!“ Aber das ist inzwischen 3 Jahre her, wer sollte sowas noch wissen…<\/p>\n b) Der Holzdielenboden wies massive Kratzer und L\u00f6cher auf, die bei Einzug nicht vorhanden waren.<\/em><\/p>\n Hihi. Problem: Mein Einzug war 2003. Da war der Boden soweit halbwegs ok. Punkt f\u00fcr euch! Aaaber wieso habt ihr mit meinem Vormieter \u00fcber die Reparatur des Bodens geredet bei der Wohnungsbesichtigung? Vielleicht, weil der Boden da schon kaputt war? Sicher nicht, oder?<\/p>\n c) Die Zimmert\u00fcr war eingeschlagen und muss ausgetauscht werden. In den oberen beiden R\u00e4umen sowie im Flur war Graffiti aufgespr\u00fcht worden, die Rigipswand in der Dachschr\u00e4ge war eingeschlagen und wies ein 20 x 20 cm gro\u00dfes Loch auf. Die Laibung im Badfensterbereich war besch\u00e4digt.<\/em><\/p>\n OK, das klingt nun wirklich nach Vandalismus. Gehen wir das mal durch: Was mit der T\u00fcr passiert ist, weiss ich nicht. Kaputt war sie vor der \u00dcbernahme der Wohnung durch mich. Soweit ich weiss, haben wir das aber bei der \u00dcbergabe nicht angesprochen. Aber wo liegt das Problem: Den Austausch eines T\u00fcrblattes habe ich mit Dieter vereinbart – eigentlich zwar ein anderes, aber da das nicht in der Liste aufgetaucht ist, wird es dieses sein.<\/p>\n Die Graffiti waren gemalte Wandbilder. Diese sind so weit \u00fcberstrichen worden, dass ein einmaliger Anstrich die Wohnung in ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustand versetzen w\u00fcrde. Da das streichen nicht ausgemacht war, betrachte ich dies als nichtig!<\/p>\n Die eingeschlagene Rigipswand hat auch einen ulkigen Hintergrund, denn es handelt sich eigentlich um eine nicht befestigte Platte in der Dachschr\u00e4ge. Im Laufe der Zeit hat mein Vormieter schon durch das Ansto\u00dfen mit dem Kopf (er hatte sein Bett unter jener Schr\u00e4ge) die Platte und die notd\u00fcrftig verklebte Tapete besch\u00e4digt. Nicht nur, dass es damit vor meiner \u00dcbernahme schon kaputt war: Diese Platte war so d\u00e4mlich angebracht, weil ein gewisser Vermieter dort seit 2003 ein Dachfenster einbauen wollte und es nicht auf den Plan gekriegt hat.<\/p>\n Was das Badezimmerfenster (immerhin ein Stock tiefer) hier verloren hat, weiss ich nicht – und ich weiss auch nicht, um was f\u00fcr einen Schaden es geht.<\/p>\n d) Im Bad war die Duschabtrennung aus den Angeln gehoben. Das Badfenster, ein Dachfenster, wies erhebliche Wassersch\u00e4den auf, was daraus resultierte, dass bei Regen dieses Fenster offensichtlich meistens ge\u00f6ffnet war.<\/em><\/p>\n Die Duschkabine! Herrje! Die eine bl\u00f6de Schraube hat seit mindestens 2005 gefehlt. Ehrlich gesagt habe ich das einfach vergessen. Aber auch hier: Es war beim „Einzug“ kaputt!<\/p>\n Dass der Wasserschaden im Bad durch ein „offensichtlich“ st\u00e4ndig ge\u00f6ffnetes Fenster verursacht wurde, klingt irgendwie \u00e4rmlich. Zum einen ist kein anderes der 4 Dachfenster gesch\u00e4digt und die Tatsache, dass es sich 80 cm \u00fcber der Wanne befunden hat, mag sicher auch eine Rolle gespielt haben. An dieser Stelle bestand die Wand im \u00dcbrigen auch aus Rigips. Also hat eine ungeflieste Wand direkt \u00fcber der Wanne einen Wasserschaden… zumal das irgendwie Thema bei der Wohnungs\u00fcbergabe ein Jahr zuvor war. Komisch. Damals kam auch das Fensterargument und seitdem war es fast immer zu…<\/p>\n e) PC-, Telefon-, Strom-, und Kabelkanalverkabelungen sowie Steckdosen und 220-Volt-Kabel waren v\u00f6llig unfachm\u00e4nnisch in bedenklicher Art und Weise installiert, jedoch nicht wieder entfernt bzw. in urspr\u00fcnglichen Zustand zur\u00fcckversetzt worden.<\/em><\/p>\n Wow! Das klingt ja gef\u00e4hrlich. Ihr habt die Bilder hier im Blog ja gesehen. Die stammen aus den Jahren 2005 und 2006. War also ganz sicher meine Schuld… Im \u00dcbrigen hab ich Dieter zur \u00dcbernahme noch um ein paar Abdeckungen f\u00fcr offene Steckdosen und Kabel gebeten. Aber das nur nebenbei. Jetzt kommen wir aber zur K\u00f6nigsdisziplin. Der Witz zu Beginn dieses Eintrags war kein Witz. Was jetzt kommt, ist so unglaublich dreist, dass wir uns noch weitere Nettigkeiten \u00fcberlegen werden:<\/p>\n f) 18 Badflie\u00dfen waren mit Window-Colors beklebt. 21,5 qm der Terrakotta-Fliesen im Ess-K\u00fcchenbereich wiesen irreparable Wassersch\u00e4den auf.<\/em><\/p>\n Schei\u00df auf die Window-Colors. Aber dass er uns einen Wasserschaden beim K\u00fcchenboden anh\u00e4ngen will, ist einfach die Kr\u00f6nung der Unversch\u00e4mtheit. Jener K\u00fcchenboden, der unter seiner F\u00fchrung unprofessionell 2003 verlegt worden ist. Jener Boden, der seit sp\u00e4testens Anfang 2005 zu br\u00f6ckeln begann, weil der Untergrund uneben ist. Der Boden, bei dem wir seit vier Jahren auf eine Reparatur warteten und bei dem er eingestanden hat, dass er seinetwegen zersplittert. An diesem Ger\u00f6llhaufen sollen wir einen Wasserschaden verursacht haben? Einzelne Fliesen lie\u00dfen sich mit der Hand vom Boden wegnehmen! Das ist als ob man an einem ausgebrannten Auto einen Lackschaden diagnostiziert!<\/p>\n Ich meine, ich hab hier jetzt gegen all die Sch\u00e4den angeredet. Nochmal ganz kurz: Darum wird es nicht gehen. Die Aufrechnung ist nach unserem Verst\u00e4ndnis der Gesetze nicht m\u00f6glich. Bevor es wirklich darum geht, greifen drei oder vier andere Gr\u00fcnde, die f\u00fcr uns sprechen. Ich wollte nur mal die Frechheit verdeutlichen – und auch die Verzweiflung.<\/p>\n Dann folgt die Beweisliste. Sie besteht aus einer Aufrechnung der Sch\u00e4den, die ich hier gerne mal angebe:<\/p>\n Balkont\u00fcre: 499,80 \u20ac Macht in der Summe 4397,60 \u20ac. Nicht schlecht. Ich wusste ja, wir haben in einer Bruchbude gelebt.<\/p>\n Und da ist das \u00dcberstreichen der Graffiti noch gar nicht mit drin.<\/p>\n Gut, ich will mal nicht so sein. Habt ein Herz f\u00fcr Vermieter. Da hat er so ewig eine fragw\u00fcrdige WG ertragen und dann muss er so viel Geld ausgeben. Das ist wirklich verdammt \u00e4rgerlich. Der hat es ja echt nicht leicht gehabt. Kein Wunder, dass er das Geld nicht zahlen kann, wenn er so viel in die Reparatur gesteckt hat…<\/p>\n Zun\u00e4chst: Hat er nicht!<\/p>\n Es existiert f\u00fcr 3 Posten ein Kostenvoranschlag. Und jetzt wird es mysteri\u00f6s: 2 der Kostenvoranschl\u00e4ge sind auf Februar und Januar 2008 datiert. Monate bevor er uns geschrieben hat, er k\u00f6nne noch nicht abrechnen. Ein weiteres Angebot einer Firma (das einzige, das nicht nach Hinterhofklitsche aussieht) liegt vor, bei selbigem ist allerdings das Datum absichtlich \u00fcberdeckt. Man sollte dazu wissen, dass die Kostenvoranschl\u00e4ge zur Aufrechnung nur dienlich sind, wenn sie innerhalb der Verj\u00e4hrungsfrist (bis April 2008) vorlagen. Die Angebote f\u00fcr die weiteren Posten will er erst nachreichen – beziffert die Kosten allerdings schon centgenau.<\/p>\n Ich will hier bestimmt nichts unterstellen, aber in Anbetracht der Tatsache, dass das Datum des einen Kostenvoranschlags geschw\u00e4rzt ist, die anderen bis jetzt – Ende 2009 – nicht vorliegen, die Betr\u00e4ge allerdings bekannt sind – und bei den verbleibenden beiden Firmen nach einer kurzen Internetrecherche fraglich ist, ob sie in den genannten Gesch\u00e4ftsbereichen arbeiten…<\/p>\n …habe ich die Bef\u00fcrchtung, dass sich da was anbahnt, was nicht ganz koscher ist.<\/p>\n Allerdings sieht es gerade aus, als sei das hinterste von 6 in Reihe geschalteten redundanten Sicherheitsventilen etwas leck. Da l\u00e4uft immer noch nichts aus.<\/p>\n 5. Im Ergebnis ist festzustellen, dass der Kl\u00e4ger in gro\u00dfem Umfange Sch\u00e4den in den von den Beklagten angemieteten Wohnungen hinterlassen hat. Nachdem er erfolglos aufgefordert worden ist, die Sch\u00e4den zu beseitigen, waren bzw. sind die Beklagten berechtigt, die Sch\u00e4den auf Kosten des Kl\u00e4gers selbst zu beseitigen, weshalb sie mit den genannten Schadensbeseitigungskosten wirksam gegen den Kautionserstattungsanspruch aufrechnen k\u00f6nnen.<\/em><\/p>\n Die Klage ist daher abzuweisen.<\/em><\/p>\n Dass sie eine Abweisung der Klage beantragen ist klar, das nehme ich auch wirklich nicht die Bohne pers\u00f6nlich. Wir sind Gegner vor Gericht, mein Gott!<\/p>\n Aber ich kriege wirklich innerlich einen Schreikrampfanfall, wenn ich lesen muss, dass ich nach mehrfacher Aufforderung irgendwas nicht nachgegangen bin. Ein halbes Jahr lang habe ich den beiden jeden Satz aus der Nase ziehen m\u00fcssen, der mit der Wohnung zu tun hatte. Ich h\u00e4tte alle M\u00f6glichkeiten gehabt, an dieser Wohnung irgendwas zu richten – und auf Nachfrage w\u00e4re ich auch bereit gewesen, den ein oder anderen Schaden zu beheben, der nicht auf mein Konto geht. Aber erst kein Interesse haben, bei der Abgabe sagen, es ist alles in Ordnung, sich dann 2 Jahre nicht melden und wenn ich dann die Schnauze voll hab Vorw\u00fcrfe auszusprechen… nee, die feine englische Art ist das nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kommt ein Mann mit einem Anwalt zu einem kleinen Sash und sagt: „Sie haben mir an meiner formsch\u00f6nen Ger\u00f6llansammlung einen Wasserschaden verursacht und das kostet 2200 \u20ac!“ ? Ich find den gut! \ud83d\ude00 OK, eingefleischte Leser haben sicher schon drauf … Continue reading
\nDie Kabelkan\u00e4le habe ich zu meinem Einzug 2003 \u00fcbernommen…<\/p>\n
\nHolzdielenboden: 1190,00 \u20ac
\nZimmert\u00fcre: 221,16 \u20ac
\nDuschabtrennung: 76,16 \u20ac
\nVerkabelungen: 228,48 \u20ac
\nK\u00fcchenboden: 2182,00 \u20ac<\/p>\n